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20年以后,贷款买房的人和全款买房的人有什么区别

信息发布者:libai830527
2020-08-17 08:37:18

对于买房子的群体一直都流传着这么一句话,那就是买房子得先上车,所以就导致开始流行起来贷款买房子。而贷款买房子的人因为每个月要还月供,然后就被戏称为房奴,也就是为房子工作的人。

贷款买房的人是加了杠杆的,全款是自有资金购买的,这个其实是和买股票是一样的道理,如果房价上涨,那么加杠杆的一方自然是多倍的赚,如果房价下跌,那么自然也是多倍的亏。房价再涨,房奴的房子总财富也无法超越全款者,而如果房价下跌,那么房奴的债务是刚性的,而全款者是没有现金流支出的,房价下跌对生活没有什么影响。

2001年,我的一个很好的朋友贷款买了一套80平米的房子,总房款11万,贷款8万,贷款年限是30年,每月还400多。当时我真有点不能理解,要知道那时候我们工资不过900多元。因为感觉他比较务实,也有一定的头脑,也没有过多的问他详细。只听他说,没有钱只能靠时间来抵抗风险了。我们来看一下,如果当初18万是无论如何也拿不出的,如果贷款年限短,每月还款额太大,就会有一定的风险,贷款30年,每月还400元,也就是他现在还在每月还400元,几乎没有什么风险了。

那么这个案例比较特殊,在那时敢贷款30年的人少之又少。如果用五年来评判贷款与全款的区别,真的不大,还有经济能力等等因素。况且像我们这样打工族没有几个能全款买房的。

其实如果把买房子看作是投资的话,买房子是长线投资,如果刚买的房子转眼就卖掉那时投机,不是投资。投资并不单单是就是赚钱,有没有听说为生活而投资,为精神生活而投资,如果仅仅为赚钱而投资买房,那跟投机没什么两样,也就是给自己一个理由,为什么要买房?


那我们再来分析是贷款好还是全款好,其实我们大多没有选择,只能选贷款。如果有选择的情况下,还是贷款合算。我就我们在没有选择的情况下来分析为什么贷款好,怎么听着有点别扭。

投资有两种方式,长线投资,短期投资。如果急功近利就不要投资买房了,风险大的投资产品更适合。房子属于长线投资,短期内是看不出什么的。20年前,那时我就有一个愿望,咱十万块回农村从此什么也不干了,2005年我手里有十万,但我的愿望不能实现。为什么会有这个结果?这说明钱只等同于当时物的价值,不等同于任何时期的物的价值,钱没有保值能力。房子有保值能力吗?也不是那么肯定,就看房子未来的价值是稳还是升还是降,只要能稳住,那问题就没有悬念,就算跟不上物价上涨速度也不会高于钱贬值的速度。这是其一。

其二,我要问一个问题,你是想把过去的钱拿到现在花还是把将来的钱拿到现在花?过去你辛苦一年挣1万,将来你辛苦一年挣50万,我想不难选择吧。但花将来的钱需要条件,条件就是付利息,谁也不会平白无故的把将来的钱拿给你花。有人说将来钱升值了怎么说?你相信吗?如果真有那一天,人人都是富人,绝不可能。说房子将来有一天可能会降价,这个我信。问题是你买房子是用来炒的还是用来住的,谁的房子能给你白住,谁的房子会任由你处置?别人的房子就必须落价,自己买了房子就必须涨价,这是什么道理?


说了这么多,都没有用经济规律来论述,太高深,自己都能绕糊涂,明白一个道理,负债也是一种资产。但道理简单,现实很尴尬,没有金刚钻不要揽瓷器活,你会把瓷器打碎的,一定要根据自己的实际情况来考虑。工作的稳定情况,收入情况,有没有公积金,花销情况都要考虑在内,没有一点风险都没有的投资,尽量将风险降在可控范围之内才是明智的选择。

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